不動産投資 失敗ポータルサイト

屋根・壁・基礎を外側から断熱材で覆い、さらに断熱材を通過する熱を外部に排出しているためと考えられます。
　夏の自然室温のデータでは、次の3点がポイントにな-ます。
　①家中の温度差があま-な-、一般住宅では「むっ」として暑いと言われる玄関、階段、2階ホールなども暑くない。
　②クーラーの設置台数が最小限ですむ。
　③小屋裏がものすごい暑さにならない。
　このデータの家の場合は、真夏でも2階を少し冷やしてあげれば1階はクーラーなしでも過ごすことが可能になっています。
一般に小屋裏の温度は40℃～5 0℃にもなりサウナ状態だと言われます。
そのため、小屋裏は暑くて人間がほんの少しの間でもいられない場所となり、物置にするのがせいぜいだと言われてきました。
そんな建物の場合、クーラーは必要になりますが、このデータの家なら小屋裏も居室のように使うことが可能です。
　最近、高気密の住宅が高性能である証のように言われます。
高い　「気密」がなぜそれほどに重要なのでしょうか?　わかりやすい事例から先にご説明します。
高気密が重要である理由　隙間風がない　気密が悪いと隙間風が入ってきて足元が寒い、ということは容易に想像できますね。
気密の良否は住宅の施工精度の高さに関係します。
　まず図10をご覧-ださい。
住宅工事の中で特に気密施工が難しい部分は、①基礎と土台、土台と壁部分の接続部分、②壁と屋根との接続部分です。
足元が寒いのは、足元付近からどんどん冷気が侵入して-るからなのです。
　足元付近から侵入した冷気は、室内の暖房で暖められて上昇し、壁と屋根の取えい合い部分の隙間から外部に出ていきます。
一般に「頭寒足熱」が冬の快適な住まいの基本と言われていますが、低気密の住宅では、冬の室内には常に不快な上昇気流が発生しているので、非常に不快な「頭熟足寒」状態になっているのです。
1階の足元と天井、上下の温度差が1 0℃以上ということも珍しくあえいません。
床があまりにも冷たいので、対処療法である「床暖房」をしている家が多いのです。
一方、しっかりと気密施工された住宅の場合は、隙間風もなく、室内の上下の温度差が非常に小さい住宅になります。
高気密・高断熱の家をきっちりと施工した場合には、1階と吹き抜けの2階部分の天井の温度差が1℃～2℃なんてことも珍しくありません。
　そのため、リビングに吹き抜けをつくることも可能になり、設計上の自由度もあがります。
足元と天井の上下の不快な温度差を防ぐには、丁寧に工事された高気密の住宅が必要ということです。
高気密が重要である理由2‥計画換気の確実性　計画換気が確実に行われる(2時間に1回、きれいな空気に入れ替わる)　ためには、住宅の高気密化が絶対条件にな-ます。
ここで言う室内の空気がきれいな状態とは、次のようなものです。
　①二酸化炭素が排出され、代わりに十分な酸素が供給されている。
　②シックハウスの原因となる。
(ホルムアルデヒド、トルエン、キシレン等)　の濃度が健康被害の出ないレベルに低減されている。
　③余分な水蒸気が排出されている。
　ではなぜ気密が悪いと、計画換気が確実に行われないのでしょうか?　例を挙げたいと思います。
　コップにジュースを入れてストローで吸うとします。
普通ならうま-飲めるはずです。
それではここで、ストローの途中部分に穴をあけてみたとします。
それも無数の小さな穴をあけたと考えてみましょう。
今度はうまく飲めるでしょうか?　そうです、穴あきストローではうまくジュースが飲めません。
途中に穴があいていないからこそ、中のジュースをうまく吸い出すことができるのです。
　　　　これを住宅の話に置き換えると、　　　　ジュース　　1室内の汚染物質　　　　ストロー　　1住宅　　　人が吸う力　1排気用換気扇　　　　となり、　　　　無数に穴のあいたストローは隙間の多い住　　　宅ということができます。
　　　室内の汚染物質を排気用の換気扇で吸い出　　　すわけなのですが、このストローにあたる住　　宅が、隙間の多い住宅だったらならばどうで　　　しょうか?　　　換気扇は室内を負圧にして、汚染物質を吸　　　い出しています(図E)。
しかし図12のように　　隙間が多いと、換気扇を運転しても隙間風が　　　どんどん入ってきてしまうので、汚染物質をうまく排出できません。
その結果、よどみが残ってしまうのです。
　隙間のない高気密な住宅の場合はどうでしょうか?　図13のように換気扇を運転すると、しっかり室内は負圧になります。
図1 3の高気密住宅の場合は、汚染物質が排出されやすい位置に計画的に換気口が設けられているので、計画的にしっかり汚染物質が排出されます。
だから換気を考える上で非常に重要なのが、「気密性能」なのです。
シックハウス対策で換気扇が義務付けられましたが、気密の低い家の場合、安心することはできません。
現在の建築基準法で定められた換気扇は、「付けないよりマシ」といったレベルのもので、高気密でない住宅の換気扇については、お客さまが期待する効果は望めないと私は考えています。
「きれいな空気」を実現するためには、確実な計画換気で空気をキチンと入れ替えることが必要。
そして確実な計画換気を行うためには、住宅の高気密化が必要なのです。
結露-家と人の健康が危ない「見える結露」と「見えない結露」「結露」　(けつろ)とは、物質の表面や内部で空気中の水蒸気が凝縮することです。
結露には冬型結露と夏型結露がありますが、起こる場所によってそれぞれ問題を起こします。
　①表面結露一般に「結露」と言えば、表面結露を指します。
もっとも多い事例は、「冬型結露」で冬季、窓ガラスやアルミサッシで発生する結露です。
室内の水蒸気の量が多い時に発生し、外気によって冷やされるガラス、サッシの温度が露点以下になる部分で生じます。
発生原因は住宅の開口部(窓部分)　の断熱性能不足のほか、居住者のライフスタイルにも起因します。
　④内部結露(壁体内結露)　建物の室内側に防湿層がなり、室内で発生した水蒸気が壁体内に侵入し、壁の中で結露することです。
慢性的に発生すると木材や断熱材等の腐敗や劣化が進み、建物の寿命が短くなります。
おもに壁の中の温度が露点以下になる冬に起こりますが(冬型結露)、エアコンの普及によ-夏季にも起こるようになりました。
この夏型結露(逆転結露)は冬型結露の逆で、エアコンでよ-冷やされた建物では、外部の湿った暖かい空気が壁の内部に侵入し、温度勾配の露点温度以下になる部分で発生します。
　寝る時、布団が湿るのも内部結露と同じ原理です。
人間の体は体温が36℃で水蒸気(汁)を発散させていますが、布団の厚みの中では外に向かって徐々に温度が下がっていきます(これを「温度勾配」といいます)。
室温が低いと布団の中で結露が起こり、湿ってしまうので、頻繁に干さなければならな-なります。
これを防ぐには、室温が下がらないように保温し、布団の中で結露が生じないようにすればよいのです。
結露を防止するには　①表面結露の防止　基本的な結露防止手段としては「室内の水蒸気量を減らす」という方法があります。
冬季の場合は、外気の湿度が低く乾燥しているため、換気を行うことが室内の水蒸気量を減らすのにもっとも有効な対策です。
夏季の場合は、エアコンで除湿することがもっとも有効です。
　もうひとつは「表面温度を上げる」という方法です。
住宅の壁・床・屋根および開口部(忠部分)　の断熱性能を高めることで、表面温度が下がることを防止できます。
冬季は、室内の暖房温度を上げることで、建物内部の表面温度も上昇し、結露防止になります。
　ただし、暖房器具が石油やガスファンヒーターのように、暖房時に水蒸気を大量に発生する機器の場合は、結露の助長としかならないので注意が必要です。
電気式蓄熱暖房機など、水蒸気を発生させない暖房機が結露防止に望ましいですね。

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